二手房交易说简单也简单，经纪人跟买卖双方磋商谈妥后，协助完成过户交款等手续就结束了。二手房交易说难其实也很难，面对如今居高不下的房价以及限购限贷政策的出炉，对于买家来说，大多数客户都无法一次性支付全款而是选择贷款买房，这就要从买主的购买资质、贷款能力等多方面考虑了，很有可能因为某个条件不符就无法申请贷款了。对于卖家来说，房价上涨以及对居住条件需求的提高，难免会出现想要卖房的情况，但是房子还在银行做抵押，必须先将银行的贷款结清才能卖房过户，那么如何一次性还清房贷也是一件头疼的事情了。

而因为以上种种原因，受伤害最大的莫过于中介经纪人了，好不容易房客源匹配成功了但却无法成交，局面僵持甚至遭到同行抢单，那就真是太可惜了。那么该如何解决这些困扰呢?下面以业主如何还清银行贷款为例来说明。

方法1：拿买家首付结清贷款

适用情况：买家的首付款足够支付剩余贷款。卖主在和买家说明情况后，用买家给的首付款结清贷款，解押房产，然后再办理过户手续。

弊端：很有可能出现诈骗纠纷等，慎重使用。

方法2：找银行办理赎楼贷款

适用情况：剩余贷款还比较多，仅用买家首付不够偿还。很多银行其实都有针对这种情况的贷款，称为赎楼贷款。赎楼贷款，是指在落实有效担保前提下，由银行向借款人发放一笔贷款金额不超过原个人住房贷款余额的短期过渡性贷款，专项用于结清售房人在原贷款银行的贷款，以解除房屋的原有抵押登记手续。同行转按揭，如果买房人也打算在同一家银行办理房屋按揭贷款的话，可以一起办理新的贷款，称为同行转按揭。在办妥以借款行行为抵押权人的房屋抵押登记手续后，再用转按贷款资金归还赎楼贷款。

弊端：买卖双方任一方很有可能因银行审核要求高条件不符合、贷款流程时间过长、房价变动等原因违约放弃交易。

方法3：快房通App金融服务

“快房通App金融服务”为房100公司推出的专为二手房交易提供服务的金融产品。它通过经纪人线上申请报备+线下对接跟进的形式为二手房交易的买卖双方提供低成本资金，促进二手房交易的达成。产品创新多样化，满足各类交易需求，优势在于安全、简单、快捷。

目前开放城市有：成都、苏州、昆明。每个城市对应的金融产品也不同。

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