房贷 首套天津首套房贷仍未“松绑” 四大行政策尚未调整

2014-09-26 09:00:34 来源: 天津网作者:许佳责任编辑:梁婷

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    金九看楼市房贷篇

  天津网讯  城市快报记者 许佳  随着“金九”的到来,不少有购房需求的市民在看房的同时,也愈发关注起贷款的政策。尤其是近日“首套房贷松绑”的消息传得沸沸扬扬,更引发不少购房族的关注,“只要房贷余额还清都算首套房”这是真的吗?昨日记者联系了天津四大行以及部分股份制银行,得到的答案都是:房贷政策目前没有变化。

  天津银行回复

  未接到贷款政策调整通知

  昨日记者分别联系了天津工商银行、农业银行、中国银行、建设银行的相关部门,当问及目前按揭贷款政策是否有变化,是否只要房贷余额还清就能算首套房时,各家银行均表示:房贷政策没有变化,依旧执行此前的标准。例如,工商银行方面表示,总行的表态是,“中国工商银行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向,一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。我们正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整,并将及时做好相关信贷政策的衔接,不断完善相应的金融服务。”天津分行方面目前房贷政策还没有明显的变化。

  另一家银行相关负责人也告诉记者,“我们也是看网上消息传得沸沸扬扬的,也在关注,但确实没有接到这样的文件,目前房贷政策肯定是‘认房又认贷’,即使此前房贷还清,也不能算首套房。”除此之外,两家股份制银行相关负责人也表示,目前按揭贷款政策没有变化,“别说正式文件了,我们连调整的动向都没接到。”一家股份制银行人士表示。

  现状调查

  个别银行优质客户能优惠

  既然政策还没有出现变化,那目前各家银行执行的房贷政策又是什么标准呢?上述四大行均表示,目前首套房按揭贷款的首付比例是三成、利率为基准利率;二套房贷首付比例是六成,利率是基准利率的1.1倍。

  其中,建设银行方面表示,首套房贷的按揭贷款利率“一笔一个样”,灵活掌握,“在基准利率的基础上,我们会根据每个客户的具体资质来定。比如,有的客户很优质,利率也可能会有优惠,但优惠幅度不大。”中国银行也表示,如果客户比较优质,其首套房贷的基准利率可以适当优惠,“最低是8.5折。”股份制银行方面,部分银行表示,其当前首套房、二套房按揭贷款执行政策和国有四大银行一样。

  市场现状

  “金九”业务有所增长

  楼市进入传统“金九”,对银行来说,如果买房人增加,也意味着房贷业务量将出现增长,今年情况如何呢?天津一家股份制银行相关负责人告诉记者,目前来看,9月房贷的业务量有所增长,“预计这种情况可能会延续至11月。”

  该人士表示,今年房子卖得不好,对开发商而言,想要完成全年的销售任务,“金九银十”是最后的机会,“所以预计在这种压力下,今年9、10月份,甚至到11月,开发商的促销力度会加大,这可能会在一定程度上促进准购房人入市。进一步而言,也带动银行房贷业务量的增长。”

  政策趋势

  业内:房贷松绑是必然

  银行:利率优惠有难度

  在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来,房贷放松是必然的。他认为,房贷放松的方向可能是“首套房贷利率回落,最终9至9.5折为主流”、“只认房不认贷”、“二套普通房适度优惠(如降首付)”等,“放松房贷,要依照中央调控总方针:支持合理自住需求、抑制投资投机需求。”他同时指出。

  银行方面对利率水平相对不高的房贷业务,是爱是嫌?天津银行人士接受记者采访时表示,尽管和小微企业贷款等相比,房贷利率水平不高,给银行带来的收益相对少,但是银行不仅重视收益,更重视资产的安全性,“房贷本身是风险相对较低的,所以银行也还是愿意做房贷。”不过,该人士也指出,即使未来房贷松绑,例如,像网上传的“只要房贷余额还清都算首套房”,其利率水平也不会出现大范围的优惠,“基准利率对银行而言,已经没有太多盈利,赚不到多少钱,所以大范围的利率优惠不太可能出现。”

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